Según un estudio de ZonaProp el mes anterior se produjo el mayor aumento mensual en el precio del metro cuadrado desde abril de 2018

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires está experimentando un repunte gradual, como lo demuestra el último informe de Zonaprop, que revela el mayor aumento mensual en el precio medio por metro cuadrado desde abril de 2018.

En abril, el precio medio por metro cuadrado aumentó un 0,8%, alcanzando los US$2.219. En lo que va del año, los precios acumulan un incremento del 1,9%, mientras que en comparación interanual, el aumento es del 2,5%. Este crecimiento puede atribuirse al aumento del costo de construcción, que ha aumentado un 40,4% en 2024 en términos de dólares.

Este aumento de precios se refleja en el mercado de unidades disponibles para la venta. En abril, el 79% de los barrios registraron un aumento mensual en los precios, siendo los departamentos en pozo los que experimentaron el mayor incremento. El precio medio de los departamentos en general aumentó un 1,9%.

Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, seguido de Palermo y Belgrano. En el extremo opuesto, Lugano se mantiene como el barrio más económico.

El informe también indica un aumento en la demanda de departamentos, con un crecimiento del 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, el volumen de escrituras en marzo de 2024 fue un 18% superior al mismo mes de 2023.

Otro dato alentador es que el volumen de departamentos en venta que han sido retasados a la baja se ha mantenido estable en el primer trimestre de 2024, lo que sugiere una estabilización en el mercado.

Para los inversores interesados, la relación alquiler/precio en rentabilidad se sitúa en un 4,84% anual, mostrando una ligera recuperación. Lugano destaca como el mejor lugar para inversores en busca de renta, seguido por Balvanera y La Boca. Sin embargo, los barrios con precios más altos, como Palermo y Belgrano, generan menor rentabilidad.

Alquileres siguen por debajo de la inflación

El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento de 28,5% durante el primer cuatrimestre del año, cerca de 40 puntos por debajo de la inflación, según datos privados.

Este resultado se produjo luego que en abril el valor de las locaciones sufriera un alza de 1,9%, contra un costo de vida proyectado de al menos 8%.

Este descenso es producto de la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 que liberó a la ley de la oferta y demanda el precio de los alquileres en todo el país.