miércoles, mayo 22

Barrio por barrio: cuánto cuesta alquilar un departamento de tres ambientes

Los más caros, los más baratos y los que ofrecen valores intermedios: 15 barrios de CABA donde encontrar departamentos de tres ambientes apto para todo presupuesto

Los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, a pesar de que continúan en aumento, registraron una fuerte desaceleración: luego del alza del 18.6%, 21% y 2.9% en diciembre, enero y febrero respectivamente, en marzo la suba fue del 1.3% con respecto al mes anterior, según el último reporte de Zonaprop.

En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $567.747.

Esta desaceleración en los valores de publicación se evidencia con la suba significativa de la oferta de departamentos destinados a la renta: alcanza el 135% desde principios de este año; luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU -que actualmente se encuentra en un debate en pausa en el Congreso-.

Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar un tres ambientes en CABA

El portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de tres ambientes en los diferentes barrios de la ciudad, de acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían de la siguiente manera:

Los más caros de la ciudad

  • Palermo: $801.400
  • Núñez: $770.200
  • Coghlan: $744.700
  • Belgrano: $737.700
  • Chacarita: $733.600

Los más baratos por mes

  • Constitución: $440.500
  • Barracas: $453.100
  • Liniers: $460.000
  • Mataderos: $463.000
  • Floresta: $464.400

Precios intermedios

  • Almagro: $568.700
  • Villa del Parque: $554.400
  • Boedo: $553.700
  • Montserrat: $542.900
  • Parque Chacabuco: $541.100

Cómo se están cerrando los nuevos contratos

Según datos del mercado inmobiliario, los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos y con ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, “aunque aún hay varios acuerdos que se ajustan por ICL”, explican desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad.

Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. “Hoy prefiere los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes”, agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.